NHỮNG LƯU Ý KHI KÍ HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ

3. THỜI GIAN THIẾT KẾ :

 

Bước 1 - Thiết kế mặt bằng + Phối cảnh Ngoại Thất:

Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định đến toàn bộ công tác thiết kế sau này. Vì vậy, CĐT và KTSG phải thật sự toàn tâm toàn ý và tuyệt đối kỹ lưỡng trong giai đoạn này:

+ Thời gian hoàn thành phụ thuộc rất nhiều vào sự phối hợp giữa CĐT và KTSG.

+ Phương án bố trí mặt bằng + Thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của Khách Hàng, phù hợp với thực tế công trình.

 

Bước 2 - Triển khai chi tiết Hồ sơ thiết kế + Thiết kế phối cảnh 3D nội thất (Trong gói Thm mỹ hoặc Cao cấp):

+ Thời gian hoàn thành : khoảng 20 ngày.

+ Sau khi CĐT và KTS thống nhất Bản vẽ mặt bằng + Phối cảnh ngoại thất, sẽ tiến hành triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế trong thời gian khoảng 20 ngày và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT (Khối lượng thực hiện gần 80% theo Hợp Đồng).

+ Với các Hợp Đồng thiết kế gói thầm mỹ hoặc cao cấp thì giai đoạn này chỉ bàn giao toàn bộ phối cảnh 3D nội thất, chưa bao gồm chi tiết nội thất.

 

Bước 3 – CĐT xem xét, chỉnh sửa hồ sơ thiết kế

+ Thời gian hoàn thành : Phụ thuộc hoàn toàn vào thời gian làm việc của CĐT.

+ Sau khi bàn giao Hồ sơ đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ Hồ sơ thiết kế và phản hồi lại để KTSG tiến hành chỉnh sửa.

 

Bước 4 - Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc :

+ Thời gian hoàn thành : khoảng 5 ngày.

+ Sau khi nhận lại Hồ sơ đợt 1 và các phản hồi của CĐT, KTSG tiến hành chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu của CĐT và bàn giao chính thức Hồ sơ Thiết Kế phần Kiến Trúc cho CĐT.

 

Bước 5 - Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế phần Nội Thất:

+ Thời gian hoàn thành : khoảng 15 ngày.

+ Đối với các hợp đồng thiết kế gói thầm mỹ hoặc cao cấp thì thời gian chỉnh sửa phần Nội Thất sẽ mất thời gian hơn rất nhiều.

 

Bước 6 - Hoàn thiện các chi tiết phụ trợ (nếu có)

+ Thời gian thực hiện : 5 ngày.

+ Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, KTSG sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục phụ theo Hợp Đồng (nếu có): Dự Toán, Bản vẽ xin phép, PCCC...

 

4. ĐƠN GIÁ CHI TIẾT HỒ SƠ :

Với các Khách Hàng có nhu cầu thiết kế từng hạng mục, KTSG cung cấp các dịch vụ với đơn giá riêng lẻ như sau:

4.1 Đơn giá theo thành phần hồ sơ:

+ Thiết kế mặt bằng + Phối Cảnh : chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

+ Thiết kế và triển khai chi tiết kiến trúc : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

+ Thiết kế kết cấu : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

+ Thiết kế hệ thống điện + nước : chiếm 20% tồng giá trị thiết kế tương ứng.

+ Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý : 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

 

4.2 Đơn giá chi tiết các hạng mục khác:

+ Chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng: 5.000.000 đ/hồ sơ.

+ Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng: 3.000.000 đ/hồ sơ.

+ Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: 5.000.000 đ/hồ sơ.

+ Chi phí thiết kế phối cảnh nội thất 3D: 2.000.000 đ/1view.

+ Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế: 5.000.000 đ/hồ sơ.

+ Chi phí thuyết minh thiết kế: 5.000.000 đ/thuyết minh, bảo vệ.

+ Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án (thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

+ Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án đối với công trình công cộng, công nghiệp: Giá giao động từ 1,5 - 2% tổng giá trị đầu tư, tùy theo mức độ đầu tư và tính chất dự án.

4.3 Các vấn đề lưu ý trong quá trình thiết kế :

+ Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ 04 tầng trở lên.

+ Hạng mục giám sát thiết kế có số lần theo hợp đồng và chỉ trong khu vực TPHCM.

 

5. HỒ SƠ THIẾT KẾ :

+ Hồ sơ in khổ A3 hoặc A4. Bìa: đóng kính, phối cảnh màu.

+ Khách hàng được cung cấp 03 bộ hồ sơ (02 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ).

+ Công ty lưu lại 01 bộ A4 (khách hàng vui lòng kí vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt).

 

6. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:

+ Khách hàng thiết kế gói thông dụng được giảm 50% chi phí thiết kế sau khi kí hợp đồng thi công vật tư Phần Thô trở lên (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Phần Thô).

+ Khách hàng thiết kế gói thầm mỹ được giảm 50% chi phí thiết kế sau khi kí hợp đồng thi công vật tư Phần Thô trở lên (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp đồng thi công Phần Thô).

+ Gói cao cấp gồm 2 phần chính : Gói thông dụng + Gói thiết kế Nội Thất, khi khách hàng kí hợp đồng thi công vật tư Phần Thô trở lên sẽ được giảm giá Phần Gói Thông dụng theo quy định, còn riêng gói thiết kế Nội Thất sẽ được giảm giá 50% (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Phần Thô).

Trân trọng kính chào!

PHÒNG KINH DOANH